- 此活动已过期。
2022-01-01 - 2022-03-31
免费
深灣9號業主聯名請求行動，要求補改選深灣9號業委會
致 尊敬的深灣9號業主：
快速链接：
邀请函全文
我們是一群長期關注深9屋苑管理的業主。深9屋苑管理每況愈下，業主住戶發現屋苑管理問題長期得不到解決，而且與類似物業相比，市價已出現不升反跌的情況。
業委會是目前唯一有法律地位，可以代表業主整體與契約經理人天霸物業管理公司對接交涉的組織。深9的契約經理人沒有按照公契之明文規定，於2013年年底前建立首屆業委會，而是比公契規定的時間遲8年即2020年6月才去組織成立。現時業委會中的主席和秘書兩位成員已經辭職。
深9屋苑物業管理缺陷比比皆是，過往未得到妥善解決的事項不斷堆積，新的問題又接連產生。越來越有證據顯示，深9管理的問題，如不及時妥善全面處理，可能會是涉及屋苑樓宇結構、治安等根本性的層面。深9本具有地標性的位置和市場定位，而屋苑因得不到妥善管理，已讓居住者不能盡享其山海風情，業主的投資價值也處於風險當中。其中管理差劣根源問題包括：
（1） 天霸、捷盛、仲量聯行等的層層代理的關係，成爲公契經理人推卸責任及模糊業主視綫的主要風險；
（2） 操控業委會與業主之間的通訊橋梁，插手業委會內部事務，嚴重破壞業委會內部和諧；
（3） 巧用法律條文做護身符，利用業委會做避風港，公然漠視55個物業的聯名嚴正要求；
（4） 上演各種精心佈局，不斷蠶食業主的知情權和利益；
（5） 公共區域物業保養差劣，單位物業內部質量問題未能及時徹底維修和索償；
（6） 縱容道德淪喪之行爲，嚴重影響業戶人生安全並打擊員工士氣；
（7） 家居服務漫天開價，業戶生活嚴重困擾。
（8） 主席和秘書辭職多時，業委會無人交代，群龍無首下業主們陷入茫然甚至毫不知情；
（9） 業委會連接業主的橋梁閉塞，業主自尋代表發聲但求自保；
（10） 55個單位請求審議仲量人士去留以振民心，聲音經過業委會過濾後“被和諧”、“被消失”；
（11） 重要事項不在公契框架內公開透明地審議，為不負責任之行爲營造空間。
深9業主們雖為法律上的業主，但人數衆多較難統一意見和協調，反而現時地位被動和弱小，在成立業主立案法團之前，所有的渠道和平臺都受到管理公司的嚴密控制。唯一有法律對等地位的的業委會在被外部不停幹預滲透的同時，自身也存在諸多問題：
各位業委過去的辛勤工作及努力，業主們有目共睹及由衷感謝。惟深9業主們相互睦鄰禮儀尊重之餘，其共同緊急要務，是以業委會作爲有效運用其目前公契所定的唯一的法律地位，並落實來之不易的談判成果，從根本上遏制管理公司不負責任之行爲。大群業主集體提出人士去留審議的請求，是為業委會撐腰打氣強化共同力量。
無數在香港和外地的案例證明，只有業主們有效及時全面監管的屋苑，其管理才可以做到責任落實、業主與物管公司的關係才可以建立在合法合情合理的基礎上，屋苑樓宇設施得到合理維護保固，各業主的投資有管理上的保障、各住者有安全文明舒適優美的環境。契約經理人借深9目前只有業委會的現狀，已明文規定只有業委會才是業主整體唯一合法的溝通渠道。所以即便業主群體的人數眾多，對方也可以完全不放入眼內，因此各業主需要一個真真正正代表我們的業委會：
一個積極互動聆聽、團結業主的業委會；
一個維護業主權益、遵循民意的業委會；
一個議事透明公正、遵循公契的業委會；
一個洞悉複雜時局、果敢行動的業委會；
一個快速向前推進、邁向理想的業委會。
是選擇“被和諧”還是“求變革”？我們深信，只要瞄準深層次矛盾和果斷行動，定能從根本上治理表面的亂象，不會被只著眼每年300多萬蠅頭小利的商業圖謀疾礙我們引以爲傲、市場價值一百多億的深灣9號釋放光彩和價值。我們一群熱心業主決定最後一次合力推動變革。如果您與我們懷有共同的信念，我們誠意邀請您與我們的業主代表（見附錄四）建立聯係，加入我們的聯名簽署行動（參與方式及具體時間見附錄一）：
1. 主要方案：聯名請求業主委員會按照公契第12.6條的規定，盡快召開特別業主大會選出九位業委會委員，作為現今業委會的繼任人，以便真真正正代表廣大業主致力推動如下兩大目標: 居民安居生活、物業投資升值！（見附錄二和附錄三）
2. 後備方案：假如業委會沒有及時實現上述聯名請求的話，發起業主聯名議案，把該議案加入未來最早召開的業主大會議程之中，選出九位業委會委員，作為現今業委會的繼任人，以便真真正正代表廣大業主致力推動如下兩大目標: 居民安居生活、物業投資升值！（見附錄三）
再次感謝並祝願大家在新的一年平安喜樂、萬象更新！
順頌
時祺
誠邀閣下參加：
更多瞭解
附錄三 致深灣9號業主委員會請求信：（請點擊查看）
附錄四：聯係方式（請點擊查看）